智能建筑的概念，在20世纪70年代诞生于美国。第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德(Hartford)市建成，从此，智能建筑在美、日、欧及世界各地蓬勃发展。智能建筑是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，是信息社会与经济国际化的需要。智能建筑主要有楼宇自动化控制系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)和办公自动化系统(OAS)三大系统组成。智能化大厦是目前高档写字楼的一个标志，也是提高大厦内部服务和品质的主要手段；而楼宇自控系统又是智能化系统的典型代表。 
    现代大型建筑内各种设备如：给排水、通风、空调、照明、采暖、供热、保安、消防等设备遍布整个楼宇。要使这些设备正常运行，靠传统的人工操作和仪表控制已不能适应要求。因此，建筑设备自动化控制系统（BAS）应运而生。建筑设备自动化是智慧型建筑的重要组成部分，它提供了大楼内设备运行 管理的工具和手段。BAS系统大量采用了高新技术成果，将微电子技术、数字通 信技术、自动控制技术、新型传感器技术融于其内，对分散于楼宇内各处的各 种设备进行就地的数字式直接控制，监控各种运行参数，并进行调节。同时，利用通讯网络使整个系统中的各种设备协调运行，最终达到设备合理运行、节省能源、节约运行费用的目的，使大楼安全、舒适、经济、高效。目前，在我国大型建筑物中，大部分采用了集中空调系统，据统计，空调与照明系统用电已占整个建筑物用电量的70%，并呈上升趋势。而如果继续延用仪表和手动控制，就不可避免地会造成大型建筑物中的高运行成本（包括设备维护困难、设备运行不合理、仪表维护费用高、人工费用不断增加、电费过高等因素）、高能耗（包括水、电、蒸气）。